今天說(shuō)說(shuō)高層一二樓的返水問(wèn)題，鑒于從來(lái)不住高層的習(xí)慣，所以這個(gè)專題是從實(shí)踐總結(jié)出來(lái)的。前面有一篇一樓的文章，也是根據(jù)自己實(shí)際入住體驗(yàn)的總結(jié)，大家可以翻閱《家在1樓，談?wù)劯惺芤约把b修防盜防潮》

一、一樓返水。

一樓返水大部分購(gòu)房的業(yè)主都有所了解，因?yàn)槭亲畹讓?，這個(gè)污水下來(lái)原理很簡(jiǎn)單。但是好多人都會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在高層一樓都是獨(dú)立下水，是不會(huì)返水的。這個(gè)確實(shí)，按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)，高層一樓的下水都是獨(dú)立管道，所以壓根不存在返水現(xiàn)象。但是這個(gè)只是嘴上說(shuō)一說(shuō)，是不是獨(dú)立管道在你家是看不到的，需要到一樓的下方去看下水管的走向才能確認(rèn)。

這里一定注意，一樓的下方不一定就是地下車庫(kù)，一般高層在一樓和車庫(kù)之間還有一個(gè)夾層空間，用來(lái)放置所有的管道空間，如果有夾層的話，需要到夾層來(lái)看，但是里頭密密麻麻的管道，也沒(méi)有標(biāo)識(shí)，一般業(yè)主很難找到哪個(gè)是你家的管道，這個(gè)需要物業(yè)工程部的人去給你確認(rèn)。

如果一樓不是獨(dú)立管道一定會(huì)返水嗎？這個(gè)取決于物業(yè)的勤快程度，如果物業(yè)非常垃圾，就碰運(yùn)氣了，一年下水主管道從來(lái)都不清理，一樓不返水才叫怪；相反即使一樓不是單獨(dú)主管道，物業(yè)勤快的話，一般不會(huì)有返水問(wèn)題。

二、二樓返水。

一樓返水了解了，二樓怎么可能返水？其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果一樓是獨(dú)立下水管道，那么二樓就相當(dāng)于一樓了，從樓頂下來(lái)的污水直接到二樓，一旦污水主管道堵塞，返水的必然是二樓。所以常常聽(tīng)人說(shuō)買(mǎi)房堅(jiān)決不買(mǎi)高層一二樓，就是這個(gè)原因。

三、怎么解決返水問(wèn)題？

這個(gè)幾乎無(wú)解，除非讓物業(yè)勤檢查污水管道，勤疏通，否則避免不了。污水管道堵塞不是一兩家的事情，高層住宅人員素質(zhì)層次不齊，有的人什么都往下水里頭倒，那一二樓必然倒霉。

根據(jù)自身長(zhǎng)期入住一樓的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，容易返水的地方是廚房，因?yàn)閺N房水槽經(jīng)常有人洗菜菜葉子、剩飯直接倒進(jìn)水槽往下沖，這種人的所為，必然會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有獨(dú)立下水的一樓返水，或者一樓有獨(dú)立下水的二樓返水。

如果你家一樓廚房帶洗衣間，而且是一根下水管，這里返水必然是洗衣間地漏，因?yàn)檫@里最低，水槽的豎管下水要高很多了。或者是單獨(dú)廚房有單獨(dú)地漏的空間。

其實(shí)辦法倒是有，就是非常自私的做法。洗衣間不使用的時(shí)候，用地漏塞子把你家地漏長(zhǎng)期堵死即可。后果是什么？就是同層一樓的住戶，沒(méi)有堵塞的地漏會(huì)返水，也就是你家沒(méi)事，別人家倒霉。

▲還有一種辦法是家住一樓可以實(shí)現(xiàn)，而且可以永久避免返水問(wèn)題。就是給你家下水單獨(dú)接一個(gè)溢水管，直接外墻打孔，排到一樓外面的綠化區(qū)域。這個(gè)也是避免家里污水橫溢的辦法，但是實(shí)現(xiàn)比較難。一是物業(yè)會(huì)同意你外墻打孔？第二是最重要的，污水直接排到外面，臭的是大家，這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，除非是老舊小區(qū)，物業(yè)不干涉。

當(dāng)然還有一種水侵感應(yīng)器，這種東西就是地面溢水了會(huì)報(bào)警，然后可以讓你及時(shí)通知物業(yè)或者抓緊時(shí)間處理，長(zhǎng)期不在家可以使用，如果經(jīng)常在家溢水了才報(bào)警，后果是一樣的。

衛(wèi)生間返水的幾率很小，但是也有，避免方法和廚房類似，平時(shí)不用的時(shí)候地漏用塞子封堵，然后你家最低點(diǎn)其實(shí)就是馬桶了，這個(gè)高度比同層都高，返水首先是同層住戶，這個(gè)是自私?jīng)]有辦法的事情。衛(wèi)生間是不可能采用溢水管的形式解決的，惡臭污水怎么排到室外呢？所以歸根到底，還是需要物業(yè)勤疏通污水管才是正道。