5月31日，合肥公告出讓1宗蜀山區董鋪湖南岸1宗32畝居住用地，容積率僅1.1，合肥成熟市區內，還從沒有出現過這么低容的住宅項目。

董鋪湖南岸低密地塊信息

這塊地起拍價很高，起始樓面價17727元/㎡，售價怎么也要奔3萬元/㎡以上，而這么低的容積率，住宅一定以別墅為主，董鋪湖南岸即將出現千萬級豪宅。

32畝居住用地位置

這塊地位于新加坡花園城的西側，熟悉合肥的多多少少都聽說過新加坡花園城的傳說，即使拋開新加坡花園城不談，本身從風水上講究“背山面水”，而這個區域是“背水面山”，確實有點反了的意思。

千萬級豪宅的業主確實對風水比較講究，這塊地最終是否能夠撐起千萬級豪宅，有待市場驗證，但我覺得至少存在以下幾方面的機會？

1、這個區域的居住形象正在發生大的改變。過去這里是沒有新樓盤的，再加上新加坡花園城受到的關注比較高，多少給人的印象不好。但這兩年，這里已經聚集多個新盤項目，如之前搖號清盤的萬科觀山隱秀，在售的金隅中交山湖云筑、招商天青臻境、晶宮山水時光，再加上之前已交付的蜀熙府，沿樊洼路及半島路的形象將得到大幅改觀。

董鋪湖南岸新項目分布圖

2、招商天青臻境通過自身產品力的打造，已經驗證部分豪宅市場。天青臻境在產品力上全面超越周邊項目，定位戶型在140㎡以上，單價3萬以上，總價均在500萬以上，且銷售情況較好。天青臻境的市場成功，需要通過產品還是可以實現市場突圍的，而這個時候大家對風水反而沒有那么在意了。

招商天青臻境效果圖

天青臻境實景

天青臻境實景

3、最后就是大鋪頭的舊城改造正在如火如荼，改造完成后，董鋪湖南的整體形象及配套將有大的提升、質的飛躍。

大鋪頭改造范圍

城市發展板塊是輪動的，板塊的價值提升一定是多方的合力。就比如之前的廬陽四里河板塊，之前的形象也一直比較破舊，也有各種不好的傳言，大部分人也不愿意去，但目前已經成為合肥重要的豪宅板塊。同樣，董鋪湖南岸形象正在發生變化，并且本身有山有水，資源優越，當然也有機會成為合肥下一個豪宅板塊。