有網(wǎng)友在說，為何國內(nèi)房產(chǎn)大鱷，集中發(fā)力會展片區(qū)？里面原因是啥？我查了下，確實，在目前的烏魯木齊會展片區(qū)，至少有8家房產(chǎn)大鱷，如富力的富力城；碧桂園卡子灣西街項目和會展緯六路天譽、七道灣路黃金時代項目；萬科恒大就更多了，如萬科中央公園n期、萬科都會，恒大一二期，中海也有好幾個項目，還有綠地、綠城以及中城的吾悅公館等，先后達到八家，為何那么多大鱷集中在這里，而不是其他區(qū)域？幾個原因:

1、看好會展片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿?。可以說，會展片區(qū)地大空曠又集中，是烏魯木齊其他新區(qū)根本沒法比，加上這距離主城區(qū)比較近，未來發(fā)展和升值空間比較大。

2、四平八穩(wěn)，沒有山勢和小山包，開發(fā)成本低。三年前，我去會展片區(qū)走訪，看到一路向東，七道灣大片空地，就預(yù)測，未來幾年，這里必然是房產(chǎn)企業(yè)們開發(fā)的一片熱土，三年后的今天，差不多如此，目前，在以龍騰路、龍鵬路、紅光山路和七道灣路為核心軸，會展大道東、會展中街南、水磨河西、龍盛街北為合圍區(qū)的會展片區(qū)居住核心區(qū)，目前已經(jīng)建起來一座城，根本原因就是這里地多，四平八穩(wěn)，開發(fā)成本低，拿地成本低，不像其他新區(qū)片區(qū)挖山平地成本高。

3、會展片區(qū)的地理位置優(yōu)勢。連接三個區(qū)，屬于三區(qū)連接的核心區(qū)地帶，這里，是米東區(qū)進入水區(qū)的核心地帶，也是高新區(qū)進入水區(qū)重要區(qū)域，更是水磨溝區(qū)進入高新區(qū)、米東區(qū)的重要連接帶，地理位置的重要性，不言而喻，從某種意義上說，屬于三個區(qū)的心臟地帶，這里是未來它發(fā)展比較好的原因。

4、報團效應(yīng)。大房產(chǎn)企業(yè)集中在一塊拿地開發(fā)，雖然各自一片，但都集中在一個區(qū)域，能夠形成聯(lián)動發(fā)展，大房產(chǎn)企業(yè)在這一片去注入資金，必然帶動整個區(qū)域集中發(fā)力，包括基礎(chǔ)配套設(shè)施如道路、醫(yī)療、城市綜合體和學(xué)校等資源優(yōu)勢的吸引，如今，會展片區(qū)已經(jīng)吸引了烏市第五十九小學(xué)落戶，鐵三中也在洽談，烏魯木齊市口腔醫(yī)院也在附近開工建設(shè)，吾悅廣場后年投用，婦幼集團中海幼兒園建成等說明，房產(chǎn)大鱷集中開發(fā)會帶來更多的“福利”，而個別企業(yè)單打獨斗，就很難形成集體效應(yīng)，除非像恒大這樣的企業(yè)在城北城北建設(shè)萬畝大盤文旅城、夢幻城等。

5、政府重視招商引資，以及寬松的投資環(huán)境和更好的為企業(yè)服務(wù)，也是企業(yè)愿意來這里開發(fā)的一個重要因素。

6、會展片區(qū)前期開發(fā)的成熟性，就是政府前期已經(jīng)在這里建成了會展國際中心，以及其他地標(biāo)性建筑如文化中心、奧體中心等開工建設(shè)，為這個地方指明了方向，它釋放的信號是，這里未來就是烏魯木齊重點要發(fā)展的區(qū)域。

7、片區(qū)有很好的綠化基礎(chǔ)。如國家4A級景區(qū)，有紅光山綠地，以及文化公園，讓這里更具有發(fā)展?jié)摿Α＜由弦恍┤讼嘈偶t光山的風(fēng)水（很多做生意人相信這一塊，看看跟前各種龍路和龍灣），因此，更具有吸引力。