竟然說文物是古墓！還說這大好的樓盤是“墓景房”？近日，讓開發(fā)商氣不打一處來的重慶一自媒體“某某聊房”收到“大禮包”——重慶皓蓉嘉濱置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱重慶皓蓉公司，開發(fā)項(xiàng)目為：成都城投春江蘭庭）發(fā)來的律師函。

函告原因是：“某某聊房”在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推出《沙濱路驚現(xiàn)墓景房！墓主傳為民國(guó)雙碑首富，購房者現(xiàn)場(chǎng)搶破頭》信息，這嚴(yán)重侵害了重慶皓蓉公司的名譽(yù)權(quán)。

律師函中指出，文章中將“沙坪壩區(qū)不可移動(dòng)文物——?jiǎng)⒉吣埂狈Q為“古墓”、將春江蘭庭項(xiàng)目稱為“墓景房”，且對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)和使用明顯具有毀謗性語言。并表示劉伯高墓的位置在“春江蘭庭”項(xiàng)目紅線外，項(xiàng)目沙盤明確標(biāo)注了位置，且重慶皓蓉公司已在項(xiàng)目案場(chǎng)進(jìn)行紅線外不利因素公示，并與成交客戶簽訂不利因素告知書。若該自媒體未立即刪除上述文章，重慶皓蓉公司將立即采取法律手段追究該自媒體侵權(quán)賠償責(zé)任。

成都城投開發(fā)的春江蘭庭項(xiàng)目是位于沙濱路的一個(gè)江景樓盤，因緊鄰文物劉伯高墓在網(wǎng)上一直備受關(guān)注，有人稱“打骨折也不買”，但也有人稱“這個(gè)地方風(fēng)水好”。

前有與火葬場(chǎng)咫尺之隔的“元時(shí)代”項(xiàng)目，現(xiàn)又有緊鄰文物劉伯高墓的“春江瀾庭”項(xiàng)目，這波紛爭(zhēng)為何鬧出這么大動(dòng)靜？筆者和重慶房市粉絲小李進(jìn)行了實(shí)地打探。

墓地緊鄰樓盤

為沙坪壩區(qū)不可移動(dòng)文物

來到春江蘭庭售房部現(xiàn)場(chǎng)，可以看到該樓盤前面毫無遮擋，前排的建筑物視野極佳，還可遠(yuǎn)眺江對(duì)面的高爾夫球場(chǎng)，這樣的江景房著實(shí)比較稀缺。

置業(yè)顧問接待了我們，介紹完地理位置和銷售情況后，小伙子也沒避諱，說項(xiàng)目有個(gè)不利因素，這里有個(gè)文物，是劉伯高的墓碑。墓碑還是墓？置業(yè)顧問改口稱是墓，據(jù)說已經(jīng)有90年歷史了。從沙盤來看，墓的位置位于3號(hào)樓、4號(hào)樓中間的正前方，墓地背后則是項(xiàng)目的樓王6號(hào)樓。

據(jù)該名置業(yè)顧問介紹，墓地與在售的4號(hào)樓距離約20米，距離后期待售的6號(hào)樓距離約40米~50米。

進(jìn)入樓盤內(nèi)發(fā)現(xiàn)，劉伯高墓地的占地很大，與春江蘭庭園區(qū)幾乎融為一體。春江蘭庭在這里做了草坪，把這個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)命名為“瑤臺(tái)仙夢(mèng)”。旁邊的四號(hào)樓距離文物最近，靠邊這個(gè)單元的一樓花園與文物圍欄相鄰。

“開發(fā)商還是挺聰明的，對(duì)這個(gè)墓的邊緣做了一些遮擋，如果不仔細(xì)看，還真看不出來。”小李向筆者說道。

筆者也發(fā)現(xiàn)，該景觀節(jié)點(diǎn)處，背后就是樓王6號(hào)樓。地勢(shì)稍高，這棟樓的幾乎所有樓層開窗就能俯瞰這個(gè)文物。3、4號(hào)樓的部分單元、樓層，距離墓地視野更近一些。

站在墓地，面朝墓碑，抬頭望去，春江蘭庭的高樓層清晰可見。

墓地石梯上長(zhǎng)了青苔，還有人在此大小便，看得出鮮有人來。墓前還擺放著碗、白酒等供品。

劉伯高何許人也？據(jù)傳是當(dāng)時(shí)雙碑的首富和大地主，廣受鄉(xiāng)鄰敬重。

從墓志銘來看，劉伯高在世時(shí)，掩護(hù)收留了一個(gè)亡人，即抗袁護(hù)國(guó)失敗時(shí)的討袁總參謀長(zhǎng)但懋辛。在軍警追捕，無人收留時(shí)，把但懋辛隱藏在家，有古代朱家風(fēng)范，特別的難能可貴。劉伯高間接為最后討袁成功，作出巨大貢獻(xiàn)。

因此，該墓地被判定為辛亥革命文物。2012年在沙坪壩文管所支持下成為沙坪壩區(qū)不可移動(dòng)文物。后來政府籌資三百萬元，在文物管理部門支持下，積極推進(jìn)該墓修復(fù)工作。

劉伯高1928年病逝于重慶，1932年葬于嘉陵江畔、掛榜山旁，也就是現(xiàn)在春江蘭庭項(xiàng)目，至今已逾90余載。

筆者致電沙坪壩區(qū)規(guī)資局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，劉伯高墓是不可移動(dòng)文物，是受保護(hù)的，在規(guī)劃之初就是不可調(diào)整的。這意味著，該文物會(huì)長(zhǎng)久存在于此。

一年多時(shí)間，賣出92套！

春江蘭庭項(xiàng)目去化遭遇“滑鐵盧”

面對(duì)這樣的情況，網(wǎng)友們分兩派，有人說既然首富選擇埋這里，那一定是風(fēng)水好；有人認(rèn)為自己內(nèi)心不夠強(qiáng)大，還是很敬畏，“打骨折也不買”。

春江蘭庭銷售情況如何呢？

1號(hào)樓、4號(hào)樓層高均為5層，分為兩個(gè)單元，各20套房源，產(chǎn)品是建面約143平方米的頭排觀江洋墅。

4號(hào)樓是離墓地較近的一棟樓，筆者11月28日在重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)：該樓棟于去年6月拿到預(yù)售證，目前銷售了10套，剩余房源基本是低樓層。

4號(hào)樓銷售情況

同時(shí)，和墓地相隔較遠(yuǎn)一點(diǎn)的1號(hào)樓，是去年7月拿的預(yù)售證，相比4號(hào)樓價(jià)格要稍貴，目前20套房源，一年多時(shí)間，售出5套。

1號(hào)樓銷售情況

去年7月，項(xiàng)目還取得了11號(hào)樓、12號(hào)樓的預(yù)售證，這兩棟樓的產(chǎn)品是建面約88~99平方米的光幕臻裝洋房，距離文物的位置較遠(yuǎn)。

11號(hào)樓銷售情況

12號(hào)樓銷售情況

從銷售情況來看，這兩棟樓一共112套房源，賣了77套。據(jù)稱開發(fā)商在今年“五一”時(shí)推出了一批“工抵房”，一套比平時(shí)便宜了40多萬元。當(dāng)時(shí)去化了大概30套左右。據(jù)了解，該樓盤分為兩個(gè)住宅地塊和兩個(gè)商業(yè)地塊（目前在售的是其中一個(gè)住宅地塊），建筑外立面基本已經(jīng)呈現(xiàn)，明年8月份就能交房了。

但是推盤節(jié)奏尤為緩慢，一期13棟樓只推了4棟樓。并且一年多的時(shí)間，152套房源都還剩了60套，說明項(xiàng)目的去化率確實(shí)比較艱難。

樓盤整體品質(zhì)不差

不少居民仍會(huì)感到“膈應(yīng)”

從建筑外立面來看，建筑靈動(dòng)優(yōu)雅，經(jīng)典大氣，是“兩江四岸”的一道風(fēng)景線。

但讓筆者疑惑的是，建筑正面是高端大氣上檔次的豪宅式外立面，背面看起來則非常的普通，由若干小窗戶組成，有些像產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓的感覺。

小區(qū)內(nèi)的景觀算是可圈可點(diǎn)，還做了一個(gè)類似圖書館的架空層。

從項(xiàng)目的生活配套來看，不是很方便。門口有個(gè)公交站，但離軌道站點(diǎn)較遠(yuǎn)。周邊也沒有什么大型商業(yè)中心。項(xiàng)目有兩塊商業(yè)用地，如果能順利修建，估計(jì)會(huì)有些緩解。

筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的去化率不佳，或許還和門前的墓地有一些關(guān)聯(lián)。

作為不可移動(dòng)文物，劉伯高墓承載著豐富的歷史信息和深厚的文化底蘊(yùn)，對(duì)于研究辛亥革命歷史、傳承革命精神具有不可替代的作用。在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，自然應(yīng)充分考慮文物的保護(hù)需求，確保文物的安全和完整。

然而，個(gè)人的感受、價(jià)值觀和對(duì)于文物的態(tài)度是不一樣的。

一方面，一些人會(huì)因?yàn)闃潜P緊鄰著具有歷史意義的劉伯高墓而感到榮幸和自豪。他們可能欣賞這種文化底蘊(yùn)，認(rèn)為這是一種獨(dú)特的居住體驗(yàn)，能夠與歷史相親近，感受到一種特殊的文化氛圍。

另一方面，不少居民仍會(huì)感到“膈應(yīng)”，有一些不適應(yīng)或心理困擾。他們會(huì)因?yàn)槲奈锏拇嬖诙械讲贿m，擔(dān)心文物可能帶來的某些限制，這些都可能影響到他們的居住體驗(yàn)。

“去年準(zhǔn)備買這個(gè)樓盤，看了一下居然有個(gè)大墓，當(dāng)場(chǎng)走人，價(jià)格打到骨折都不要。”

“這種墓地值錢，風(fēng)水好啊。”

“每次散步到那里，都要揣測(cè)一下墓主人是誰。”

在網(wǎng)上，關(guān)于此項(xiàng)目的討論也很多。但大部分網(wǎng)友都表示，劉伯高墓雖然是文物，但還是會(huì)有所忌諱。

市場(chǎng)觀察：

買房時(shí)需要考慮的因素很多，除了一些創(chuàng)新的產(chǎn)品、好的配套之外，也要考慮一些不利的因素，防止對(duì)生活造成不好的影響。除了劉伯高墓之外，像垃圾處理廠、火葬場(chǎng)、化工廠等都算是不利因素。

在重慶，比如，渝中云錦最被人詬病的就是“罐景房”，附近的幾個(gè)氣罐讓人心生壓抑；元時(shí)代項(xiàng)目雖然位于南岸四公里，但項(xiàng)目旁邊是立交內(nèi)環(huán)，山上是火葬場(chǎng)，樓下是軌道檢修站，噪音、污染問題都可能存在。

這時(shí)候，項(xiàng)目前期在拿地時(shí)的研判就很重要了。投資拿地階段前置輸入條件往往涉及土地出讓公告、用地紅線、周邊情況、地質(zhì)狀況等，如果項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘不全面、不深入，未能排查各類不利因素，又如地塊附著物拆遷、地塊周邊水電路不通等，這樣的地塊風(fēng)險(xiǎn)往往會(huì)直接導(dǎo)致企業(yè)項(xiàng)目投資失敗，不僅影響項(xiàng)目進(jìn)度，還會(huì)引發(fā)糾紛，影響品牌。

因此，拿地對(duì)開發(fā)商來說，也是一大考驗(yàn)。

回到春江蘭庭項(xiàng)目，針對(duì)這種和墓地相鄰的房子，有的因?yàn)榈乩砦恢煤茫L(fēng)水特別棒，反而吸引了不少對(duì)風(fēng)水有講究的買家，比如香港銅鑼灣公墓上面的房子，甚至房?jī)r(jià)還挺穩(wěn)。但大部分，還是讓大家避之不及的選擇，在二手房市場(chǎng)上也很難賣出去。

就春江蘭庭而言，劉伯高墓是不可移動(dòng)文物，購房者不妨先去樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)，看看自己及家人能不能接受。畢竟買房子不像買衣服白菜，那是大宗生意，一旦后悔，就需要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（資訊）

上游新聞 張宇

編輯：李宏偉

責(zé)編：鄧萍

終審：羅軍