那天，王女士興高采烈地加入了業主群，她剛剛買了一套122平方米陽光房。

一進群，她只是掃了一眼聊天內容，“公墓”“墓碑”“花圈”“燒紙”這些詞匯立即映入眼簾。

王女士頓覺毛骨悚然，究竟怎么一回事？

今年4月西安市民王女士在西安城西購置了一套朝南視野好的房產。

“今年4月份開盤，購房時置業顧問介紹得特別好，又是說周圍環境好，又是說小區東邊將來有條市政規劃路，出行特別方便。”業主王女士說。

簽了購房合同，王女士添加了小區業主聯絡群，一進群就讓她感覺不好了......

“這一進群才得知，自己買的5號樓僅一墻之隔就是隔壁西晁村的公墓。”

王女士說，“這讓人難以接受，當初選購房屋的時候售樓部根本沒有告知這個不利因素。”

王女士購置的是5號樓的一套122平米的戶型，房間主臥室飄窗，次臥和客廳陽臺全部朝南。

“原本想著朝南是陽光房，可這下卻成了‘墳景房’。一開窗戶底下就是墳墓，太膈應人了。”王女士說。

多位5號樓業主稱，他們在購房時根本未被告知南邊一墻之隔就是公墓，如果知道這個情況，斷然不會購買5號樓的房屋，甚至不會購置該樓盤。

“誰愿意推開窗戶就看到一排墳墓？而且村民祭拜的時候公墓里又是放花圈又是燒紙的，肯定會對我們這邊有影響。”業主們說。

實地探訪，5號樓距離公墓不足50米

根據業主們的指引，記者7月21日來到了僅一墻之隔的公墓。

目前該樓盤還處于建設狀態，但從施工痕跡能夠判斷出，5號樓主體距離這個公墓直線距離不足50米。

記者聯系了村子的負責人，對方回復稱：

“這是我們西晁村的公墓，幾年前才修建好的。村子里三四千口人，誰家沒個生老病死的事。喪事都得靠這墓呢。這公墓關系到全村人的利益，事關重大，肯定不會輕易遷的。”

記者依靠航拍設備看到，該公墓占地約5畝，內院豎立著數十塊墓碑，此外還有放置骨灰的地方。

可以想象到，5號樓業主的顧慮，確實存在。樓盤交房時，5號樓南戶一開窗戶就能看到一座座墓碑并不夸張。

“開發商和售樓部解釋說公墓所在位置肯定是風水好，所以我們5號樓也屬于風水好。”

據了解，在業主總結的二期工程存在的問題及訴求書上，開發商針對該公墓答復到：經與魚化工業園核實，公墓所在地塊規劃為住宅用地，后期是否遷移，以政府規劃為準。

工作人員說：“房屋銷售時，紅線內的不利因素，我們有責任有義務的會告知購房者。但對于紅線外的不利因素，無法律規定有責任告知。”

“至于之前說風水好，也是處于緩和和業主溝通時的氣氛，開玩笑的話。”

工作人員解釋，“我會將大家對于公墓的問題，反饋給負責人，盡快由公司拿出解決方案。”

記者注意到，業主們所簽的購房合同中在附件十一中，對《紅線范圍內可能對業主生活生產影響的環境因素》及《紅線范圍外可能對業主生活生產影響的環境因素》進行告知。

其中告知了該項目附近規劃有污水處理廠，可能會存在氣味影響。但對于二期南墻緊挨著公墓一事合同中只字未提。

律師：墳地與小區相鄰對房價影響重大

墳地雖然在紅線外，但是墳地與小區相鄰，會對業主產生精神壓力、負面心理影響等，同時，這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響，故開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隱瞞。

在司法實踐中，對于兇宅的買賣開發商承擔的責任大小，法院主要還是綜合考慮開發商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形。

如果影響不大，一般從維持合同的穩定性考慮，判決不退房，只是賠償業主部分經濟損失或精神損失。

“陽光房”變“墳景房”

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